Çatı Yenileme Bedelinin Ödenmesi (Yargıtay Kararı)

Menemen’deki bir apartmanda yapılan çatı yenileme çalışmaları için firma ile anlaşma yapılmıştı. Fakat apartmanda oturan bazı kat maliklerinin yenileme bedelini ödememesi nedeniyle icra takibi başlatıldı. Bu durum, kat maliklerinin mahkemeye başvurarak sürecin başlamasına neden oldu.

MAHKEME REDDETTİ YARGITAY ONAYLADI 

Mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddetti ve bu karar Yargıtay tarafından da onaylandı. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna hükmetti. 

Yargıtay’ın kararında, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine dayanılarak, çatı yenileme masraflarının yalnızca tüm kat maliklerinin onayıyla ödenebileceği ifade edildi. Ayrıca, projelerde yapılacak değişikliklerin oy birliği ile kabul edilmesinin zorunlu olduğu belirtildi. 

Eğer çatı yenileme işlemi proje değişikliği gerektiriyorsa, tüm kat maliklerinin onayının alınması gerektiği vurgulandı. Belediye tarafından onaylanmamış proje değişikliklerinin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı da açıkça belirtildi.

ÖDEME ZORUNLULUĞU KALKTI 

Sonuç olarak Yargıtay mahkemenin kararında hukuka aykırılık bulmayarak davanın reddini onayladı. Bu karar, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin artık zorunlu olmadığını kesinleştirdi.