SİTELERDE MİMARİ KOMİSYONUN ÖNEMİ

KMK ve yönetim planlarında açık şekilde yazılı olmasına rağmen bazı kat malikleri malesef konutlarının tadilat ve tamirlerini yaparken gerekli özeni göstermemektedir.

Genelde bu özensizlik; dış cephe yada balkon boyamasında, balkon kapatmada, kış bahçesi yapımında, ticari alanların ortak alan ve kaldırım işgallerinde, manzara kapatma da sıkça görmekteyiz.

Ülkemizde bürokrasinin ağır işlemesi, ceza yargılama süresinin uzunluğu, komşuluk ilişkilerini zedelediği gibi emlağın değerinde de ciddi kayıplara sebebiyet vermektedir.

Sitelerde genel olarak yatırım bütçesinin uygulanması ile ilgili emanet komisyonu kurulduğuna şahit olmaktayız. Ancak mimari komisyon kurulumunu pek görmemekteyiz. Genelde bu tür anlaşmazlıkları yönetim kuruluna havale etmekteyiz. Konunun ehli olmayan yönetimler ise malesef sorunları nasıl çözeceğini bilememektedir.

Özellikle mimar ve inşaat mühendisliği mezunu kat malikleri bu konuda öncelikli komisyon üyesi olması konusunda teşvik edilmelidir. İstekli uzman kat maliki bulunamaması halinde mimar veya inşaat firmalarından destek, görüş, danışmanlık alınmalıdır.

Eğer bir kat maliki yönetim planına aykırı tamirat, tadilat, müştemilat vs. yaparsa bu durum mimari komisyona havale edilerek durum tespiti yapılmalıdır. Kat maliki yapım aşamasında uyarılmalıdır.

Uyarıya rağmen kat maliki yapıma devam ediyorsa Mimari Komisyon tarafından gerekli tespitler yapılarak, rapor hazırlanmalıdır. Hazırlanan rapora göre yönetim kurulu kat malikine yapının eski haline getirmesi için makul bir süre vermeli, makul sürede eski haline getirmediği takdirde arabuluculuğa gidilmeli, buna rağmen sorun çözülmez ise dava yoluna süreç ile ilgili düzenlenen evraklar ile başvurulmalıdır. İdari anlamda da mülki makamlara, belediye bilgi verilmelidir.

Bu süreçleri yaşayan kat maliki eninde sonunda haksız olduğunu anlayacak, komşuları ile kötü olmamak için yaptığı hatalı işten vaz geçecektir. Eğer vazgeçmez ise ciddi zarar tanzimi ile karşı karşıya kalacaktır. Hatta mülkün satışına kadar ciddi yaptırıma maruz kalacaktır.

Ayrıca mimari komisyon olası deprem riski, sel ve toprak kayma riski, yangın riski gibi yapı tadilatından doğabilecek ağır sorunları da önceden tespit ederek ortadan kaldırılması açısından hayati önem arz etmektedir.

Sonuç olarak, deprem gerçeğini de unutmadan genel kurullarda alınacak karar ile Mimari Komisyon kurulması can ve mal güvenliği, emlak değerinin korunması açısından önemlidir.

Ekim, Kasım ayında başlayacak olan genel kurullar da konunun önemini şimdiden hatırlatarak, mimari komisyonlarının bir an önce kurulmasını diliyorum. Saygılarımla

Hamdi Öyke
Tesis ve Bina Yöneticisi, Danışman
TESYÖN Kurucu Başkan Yardımcısı
24 Eylül 2024 İstanbul
#site #yönetim #mimar #komisyon